兰德咨询总裁宋延庆11月19日去某家央企开会。它与另一家公司的房地产业务合并为一家。这两家公司都找宋延庆做过咨询。
　　在资本市场上掀起巨大想象空间的国企改革，在房地产界似乎举步维艰。“很难通过改革再造一个万科。”宋延庆对21世纪经济报道记者说。
　　一位北京市房地产国企高管向21世纪经济报道记者透露，今年6月份，北京市国资委曾到公司调研，但时至今日并无新的进展。“公司并没有先行先试的举措，等国资委的消息。”他也听到了将对国企限薪的消息。
　　地方先行先试
　　已有一些公司和地区先行探索。
　　2月18日，格力电器（000651.sz）发布公告，格力集团将剥离格力地产。根据格力集团发布的改革方案，珠海市国资委拟将格力集团持有的格力地产股份有限公司51.94%股权等资产，注入珠海市国资委新设立的全资子公司。之后，珠海市国资委拟将不超过公司49%的股权通过公开挂牌转让的方式引进战略投资者。
　　10月30日，南京高科（600064.sh）接到大股东通知，要求逐步退出地产和市政领域，实现转型。
　　2013年8月31日，《南京市国资房地产企业退出一般商品房开发领域工作实施意见》提出，市属国有全资、控股及参股房地产企业股权于2013年底前完成退出一般商品房开发工作。区属、各功能板块国资房地产企业于2014年6月底前完成退出一般商品房开发工作。
　　大型房企中，保利地产（600048.sh）在2014年4月举办的业绩说明会中表示，保利地产[微博]和保利置业有合作或者合并的可能性。保利地产董事长宋广菊称这是保利集团战略目标和任务之一。华侨城（000069.sz）在股东大会上也表示，公司非常希望通过资本市场引入战略投资者，甚至是引入国际资本。
　　另据宋延庆了解，山东很多公司也在做资产整合。国泰君安分析师李品科总结说，资源整合和激励机制是改革两条重要路径。
　　障碍与矛盾
　　国企改革的重要意义，是厘清产权。
　　万科（000002.sz）集团董事会主席王石早前曾公开表示，1988年股改对万科的意义非常重大，产权清晰了，在万科最初的发展史里，是改革造就了万科。
　　无论是首创地产董事长刘晓光还是华远地产董事长任志强，在接受21世纪经济报道记者采访时都表示，受制于体制的桎梏，历史上错过了好几个重大的发展机遇。
　　刘晓光称，早在2004年，他就提出要拿出150亿元，派出150个人，奔赴150个城市，拿下150块地。此方案当时如果付诸实施，如今仅地价就已升值30倍左右。决策过程当中有人提了反对意见，因为是国有企业，集体讨论有人反对，导致决策无法实行也是无可奈何的事情。